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购买精装修房注意啥?三个细节千万别放过!

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发表于 2018-10-25 23:43:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
郑装网广告位招商,虚位以待等您来
  在房地产领域,精装修的质量问题一直饱受诟病。即使是高度重视品质的开发商,也无法做到令客户完全满意。那么如何在买房时找准开发商猫腻,把自己的损失降到最低?

  一、签订合同注意细节

  熟知各种政策的开发商很容易玩文字游戏,购房者稍不留神就会被其钻空子--收房时才发现实际房屋与样板间相去甚远,翻看合同才发现尽是“高档”、“不低于”等含糊字眼。

  签订合同时,购房者应该问清楚实际房屋与样板间之间的差异,必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件,注明所有装修项目名称,将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期等,如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等写入购房合同,明确精装修标准。

  同时将赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。签订合同之后,购房者一定要注意留底,留待后期出现纠纷时方便维权。

  二、施工环节加强监督

  签完合同,接下来就是开发商进行施工建设了,当然也是最重要的环节。这个环节购房者可以在签订购房合同之初提出施工监督,在监督过程中购房者应该重点关注:家具、墙面、管道、电路等部分。

  三、交房验收明察秋毫

  偷换概念是开发商常玩的文字游戏。按照规定,业主收房时应该收到“两书一表”,即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》以及《建筑工程竣工备案表》。建设主管部门出具的《建筑工程竣工备案表》只能证明建筑结构安全符合交房质量标准,精装修部分是否合格并不在考核范围之内。在精装修工程质量方面,建委目前尚无明确备案标准。

  了解了施工过程中常存隐患,以及施工验收标准之后,您就可以踏踏实实按照相关标准验房收房了。值得一提的是,验房时除了开发商偷工减料,建材本身的质量问题同样需要留心。

  要想知道建筑材料是否合格,还真不是件容易事,购房者如果请了验房师来验房,验房师通常会对房屋的基础设施进行检验和排查,重点关注开发商施工过程有没有偷工减料,施工工艺是否合格,而建材本身的质量问题则是另外的检测项目。

  由于一般人很少有专业的装修知识,因此我们在看房时有些问题是不容易发现的。所以,有条件的情况下,找个专业的朋友陪同,可以省去后期很多麻烦。尤其涉及购房合同,各项精装标准需查看仔细,如若日后产生分歧,也好有索赔依据。
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