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毛坯新房验收(新房验收八步)

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发表于 2018-9-8 10:57:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
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毛坯新房验收(新房验收八步)

毛坯新房验收(新房验收八步)
  新房质量验收,这是业主经常忽视的问题,是购房中很重要的一个环节,业主与开发商签定新房质量验收合格书后,就表明业主对房屋质量已经认可,如果以后房屋出现任何质量问题,此合格书也就成为开发商和物业部门一个强有力的责任推委借口,所以在新房交付时一定要先仔细验收一番,事先不验收好,一经动工开发商就真的什么都不认了。那么新房验收过程中究竟要验收那些项目呢?如果自己没有这个能力和设备及时验收又该怎么办呢?

  1、成品设施

  (1)仔细检查一下门窗关闭和推拉是否灵活;

  (2)玻璃是否破损;

  (3)边框型材和胶条是否损坏;

  (4)纱窗是否配备和损坏;

  (5)防盗门是否有划痕或受到撞击流下凹陷;

  (6)检查一下水表、电表、煤气表、暖气表是否完好;

  (7)门窗的锁或扣是否轻松自如等。

  2、地漏、下水

  用浇花桶注水到厨房、卫生间、阳台地漏和下水管内看是否通畅。

  3、墙地面空鼓开裂

  (1)用小锤全面敲击墙地顶面,看是否有空鼓现象;

  (2)仔细检查墙地顶面是否有裂痕,如果地面有较大裂痕的话,空鼓则是地面层开裂,将空鼓处敲下来重新修补即可,如果有较大裂痕而不空鼓则说明是从上裂到下,问题就比较严重了,直接影响到楼板的承载力度。

  4、闭水试验

  将厨房、卫生间、阳台地漏和下水全部堵严实,蓄上5-8CM深的水24小时,到楼下和卫生间的隔壁四周看看是否渗漏,如果渗漏则要求开发商重新做防水处理。否则你只要一开工他们就赖装饰公司破坏的,互相扯皮,非常难受。

  5、冷热水连接放堵头

  用金属软管将冷热水联结起来,打开总阀门,然后将堵头逐个打开,看看水管是否被堵塞,如果现在不试一下,以后又赖施工造成的扯不清,放堵如果不通要及时找开发商整改。

毛坯新房验收(新房验收八步)

毛坯新房验收(新房验收八步)

  (装修案例故事)

  建业五龙新城小区的张老师家就遇到这样一件难受的事,对于装饰公司所做的工程质量张老师还是比较满意的,心情也很愉悦,欢天喜地搬家,一家人就这样高高兴兴住进去了,可才住进去就发现一个大问题,打开自来水总阀门,使用时才发现二楼卫生间脸盆龙头没有冷水,这下可把张老师全家急坏了,找来了装饰公司,公司人员发现二楼水管他们根本就没动过,责任不属于他们,刨开部分墙砖和地砖,到处找原因,将本来装潢的很漂亮的卫生间搞的一塌糊涂,张老师一家人的心情完全坏透了,经刨砖检查发现是开发商房屋质量问题,装饰公司不认帐,开发商也不认帐,并强调说,只要是装饰公司施工过的出现任何质量一概不认帐,如果在没施工之前发现这个问题我们负责,都装修好了再发现问题,我们何以说是你们装饰公司破坏的,互相扯皮,互相推委,搞的张老师痛苦不堪。

  本来这个事情一开始没装修前的确是一个小问题,开始不处理到后来就成大问题了,只要将冷热水沟通起来,打开阀门并逐个放开堵头试试是否有水冒出来不就行了吗,其实就是一件举手之劳的小事。

  6、梁柱、墙体歪斜

  仔细检查梁和柱子是否存在歪斜和大小头现象;

  墙体和顶面严重不平整现象。

  7、漏水检查

  检查厨房、卫生间、阳台顶部下水管周围是否有渗楼现象;

  检查空调孔是否有返渗现象;

  检查窗户台四周是否有渗漏现象;

  检查复式楼顶部和阳台与新房内部是否有渗漏现象;

  检查外墙向内墙是否有渗漏现象。

  8、查电路

  检查照明是否通电;

  用台灯检查电源插座是否通电;

  用万能表检查电视线、电话线、网线、智能防盗系统线等弱电是否通畅;

  检查大功率电器(如:空调、厨卫等)插座线径是否达到4平方毫米;

  其他普通插座线径是否达到2.5平方毫米;

  厨房、卫生间、室外开关和插座是否是防溅水形的面板。

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